Nhiều năm sinh sống ổn định trên mảnh đất đã mua và thanh toán đầy đủ, hơn 20 hộ dân tại Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh bỗng phát hiện khu đất của mình bị xây tường bao, rào chắn – và người bán đất cho họ lại chính là người vừa ký chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho người khác.
Theo đơn tố cáo tập thể gửi Cơ quan Cảnh sát Điều tra – Công an tỉnh Đồng Nai, người bị tố cáo là ông Tô Duy Hoàng (sinh năm 1969, trú tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai – địa chỉ cũ – PV). Người dân cho rằng ông Hoàng đã bán cùng một thửa đất cho nhiều người, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo hồ sơ, ông Hoàng là chủ sở hữu hợp pháp thửa đất số 814, tờ bản đồ số 39, tọa lạc tại xã Thạnh Phú cũ (nay là phường Tân Triều, tỉnh Đồng Nai), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 335243, cấp ngày 22/01/2016.
Từ năm 2017, ông Hoàng bắt đầu làm đường, phân lô và bán nền cho nhiều người dân trong khu vực. Việc mua bán được thực hiện bằng giấy viết tay có xác nhận của văn phòng luật sư. Theo thống kê trong đơn, có ít nhất 37 hộ dân đã mua đất, trong đó hơn 20 hộ cùng ký tên trong đơn tố cáo tập thể.
Người dân cho biết họ đã thanh toán đầy đủ tiền, nhận đất, xây hàng rào, một số hộ đã dựng nhà và sử dụng ổn định nhiều năm. Tuy nhiên, việc tách thửa, sang tên sổ đỏ vẫn chưa được ông Hoàng thực hiện, với lý do đất chưa chuyển mục đích sử dụng, chưa đủ điều kiện cấp sổ riêng.
Gần đây, các hộ dân bất ngờ phát hiện một nhóm công nhân xây tường bao quanh khu đất mà họ đang quản lý, sinh sống. Khi tìm hiểu, họ được biết ông Hoàng đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Phúc, dù trước đó chưa sang tên cho bất kỳ người mua nào.
Nhóm công nhân được cho là đang xây dựng trái phép trên đất của các hộ dân trong đơn kiện.
Theo phản ánh, ông Hoàng dùng chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn đứng tên mình để ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên thứ hai. Sự việc khiến nhiều người bức xúc, cho rằng họ đã bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Trong đơn gửi Cơ quan Cảnh sát Điều tra – Công an tỉnh Đồng Nai, các hộ dân đề nghị cơ quan chức năng khởi tố vụ án hình sự đối với ông Tô Duy Hoàng về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản; đồng thời buộc ông Hoàng thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán đã ký và ngăn chặn việc chiếm dụng đất cho đến khi có kết luận điều tra.
Kèm theo đơn, người dân đã nộp hợp đồng chuyển nhượng, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân và các chứng cứ liên quan để phục vụ xác minh.
Theo các chuyên gia pháp lý, việc bán cùng một thửa đất cho nhiều người, đã nhận tiền nhưng không giao quyền sử dụng hợp pháp, có thể cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017). Cơ quan điều tra được đề nghị làm rõ tình trạng pháp lý của thửa đất, thời điểm giao dịch, số tiền thu và mục đích chuyển nhượng, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.
Vụ việc đang được Công an tỉnh Đồng Nai xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.
Từ câu chuyện này, giới chuyên môn nhấn mạnh rằng người dân cần thận trọng hơn trong các giao dịch bất động sản, chỉ nên mua bán khi thửa đất có đủ điều kiện pháp lý rõ ràng, hợp đồng được công chứng và có sổ đỏ gốc.
Sự việc hàng chục hộ dân cùng đứng đơn tố cáo cũng là lời cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn trong thị trường đất nền tự phân lô, vốn đang diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương.
Bài và ảnh: Hải Nam
