Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo tại trung tâm TP.HCM chính thức được khởi công, mở ra kỳ vọng tái thiết hai khu dân cư lâu năm đang chịu áp lực lớn về hạ tầng. Dự án do Khang Điền thực hiện, dự kiến hình thành hơn 2.000 căn hộ nhà ở xã hội cùng các công trình phục vụ tái định cư và cộng đồng.
Ngày 29/8/2026, TP.HCM tổ chức lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án nhân kỷ niệm 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Một trong những dự án đáng chú ý trong dịp này là dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo, nằm tại khu vực trung tâm thành phố.
Công trình được giao cho Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT. Dự án được kỳ vọng tạo bước chuyển đối với một khu vực đã tồn tại nhiều bất cập về nhà ở, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện sinh hoạt.
Thay vì phát triển theo hướng bất động sản thương mại, dự án chỉnh trang Mả Lạng – chợ Gà Gạo tập trung vào mục tiêu cải thiện không gian đô thị, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng quỹ nhà phục vụ tái định cư.
Đây là điểm đáng chú ý trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh các chương trình chỉnh trang đô thị, phát triển nhà ở xã hội và từng bước giải quyết những khu dân cư xuống cấp trong khu vực trung tâm.
Khu Mả Lạng nằm trong khu vực được bao quanh bởi các tuyến Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Khoảng 1.030 căn nhà nằm trong phạm vi ảnh hưởng của dự án.
Dù có vị trí gần các tuyến đường lớn và nằm giữa khu vực đô thị phát triển, điều kiện nhà ở tại Mả Lạng lại có sự tương phản rõ rệt. Nhiều hộ dân đang sinh sống trong những căn nhà chỉ khoảng 10–20 m², trong khi không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật hạn chế.
Mật độ dân cư cao khiến các vấn đề về giao thông nội khu, môi trường sống, thoát nước, phòng cháy chữa cháy và khả năng tiếp cận các tiện ích xã hội trở nên đáng quan tâm.
Việc chỉnh trang khu Mả Lạng vì thế không chỉ nhằm thay đổi hình thức kiến trúc mà còn hướng đến tổ chức lại toàn bộ không gian sống.
Theo phương án đầu tư, dự án được triển khai trên khu đất khoảng 3,8 ha. Tại đây dự kiến xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và 93 căn nhà ở thấp tầng phục vụ tái định cư.
Bên cạnh nhà ở, dự án còn bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và trường học liên cấp 1-2. Việc bổ sung các công trình này được kỳ vọng giúp khu dân cư sau chỉnh trang có đầy đủ hơn những tiện ích thiết yếu.
Không chỉ Mả Lạng, chợ Gà – Gạo cũng nằm trong kế hoạch chỉnh trang lần này. Khu vực thuộc phường Bến Thành, nằm giữa Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin.
Đây là khu chợ truyền thống đã xuống cấp sau thời gian dài hoạt động. Khoảng 200 căn nhà tại khu vực vừa được sử dụng làm nơi ở vừa kết hợp kinh doanh, tạo nên đặc điểm sinh hoạt đặc thù.
Không gian hạn chế và hạ tầng cũ khiến yêu cầu tái thiết trở nên cấp thiết hơn, đặc biệt trong bối cảnh khu vực này nằm tại trung tâm TP.HCM.
Theo phương án được đưa ra, dự án chỉnh trang chợ Gà – Gạo sẽ được triển khai trên diện tích khoảng 4.350 m². Một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ dự kiến được xây dựng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Dự án cũng bố trí khu nhà phục vụ tái định cư, hướng tới việc bảo đảm điều kiện sinh sống của người dân trong quá trình khu vực được tổ chức lại.
Nếu thực hiện theo phương án dự kiến, riêng hai khu vực Mả Lạng và chợ Gà – Gạo sẽ hình thành 2.160 căn hộ trong các công trình chung cư nhà ở xã hội.
Trong đó, khu Mả Lạng có khoảng 1.400 căn hộ và khu chợ Gà – Gạo có khoảng 760 căn hộ.
Nguồn cung này có ý nghĩa đáng chú ý bởi cả hai khu vực đều nằm tại trung tâm TP.HCM, nơi quỹ đất dành cho phát triển nhà ở mới ngày càng hạn chế.
Không chỉ tạo thêm nhà ở, dự án còn hướng đến phương án tái định cư tại chỗ. Đây là giải pháp có thể giúp người dân giảm xáo trộn trong đời sống, đồng thời duy trì sự kết nối với khu vực làm việc, học tập, kinh doanh và các mối quan hệ cộng đồng đã hình thành từ lâu.
Đối với một khu dân cư có nhiều hộ vừa ở vừa kinh doanh như chợ Gà – Gạo, việc tổ chức lại không gian nhưng vẫn quan tâm đến sinh kế của người dân là yếu tố có ý nghĩa trong quá trình chỉnh trang.
Tại lễ khởi công, đại diện Khang Điền cho biết doanh nghiệp sẽ huy động nguồn lực về tài chính, nhân sự và kinh nghiệm để triển khai dự án. Đồng thời, doanh nghiệp cam kết phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước, tuân thủ quy định pháp luật và chú trọng chất lượng công trình.
Theo định hướng công bố, Khang Điền không thực hiện dự án Mả Lạng – chợ Gà Gạo với mục tiêu kinh doanh thương mại, mà tập trung vào nhiệm vụ chỉnh trang đô thị, phát triển hạ tầng và phục vụ tái định cư.
Đây cũng là một phần trong hoạt động đồng hành của doanh nghiệp với các chương trình cải thiện không gian đô thị tại TP.HCM.
Trước đó, Khang Điền đã tham gia một số công trình chỉnh trang như Công viên bờ sông Sài Gòn tại Thủ Thiêm, tuyến đường Lê Lợi, Chợ Bến Thành, Hồ Con Rùa và Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch.
Doanh nghiệp hiện phát triển nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM, từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ, với các dự án như Melosa Garden, Rosita Garden, Mega Village, Mega Residence, Clasia, Gladia by the Waters, Jamila, Safira, Lovera Vista, The Privia và Gladia Heights.
Về kết quả kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của Khang Điền ghi nhận lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ gần 750 tỷ đồng, tăng 3,77 lần so với cùng kỳ năm trước. Đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản doanh nghiệp đạt khoảng 39.471 tỷ đồng.
Dự án Mả Lạng – chợ Gà Gạo được triển khai trong chuỗi công trình chào mừng 81 năm Quốc khánh. Tổng mức đầu tư của các công trình, dự án trong chương trình hơn 181.412 tỷ đồng, trải rộng trên nhiều lĩnh vực như giao thông, đô thị, nhà ở xã hội, môi trường, giáo dục và bảo tồn văn hóa – lịch sử.
Với riêng dự án chỉnh trang Mả Lạng và chợ Gà – Gạo, mục tiêu được đặt ra không chỉ là xây dựng những công trình cao tầng thay thế khu nhà cũ. Quan trọng hơn, dự án hướng đến việc tái cấu trúc không gian sống, cải thiện hạ tầng và tạo điều kiện để người dân tiếp cận môi trường sống an toàn, đồng bộ hơn.
Từ những căn nhà diện tích nhỏ và hạ tầng đã quá tải, hai khu vực được kỳ vọng sẽ từng bước hình thành diện mạo đô thị mới với nhà ở xã hội, trường học, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích cộng đồng.
Trong tiến trình TP.HCM phát triển nhà ở xã hội, tái định cư và chỉnh trang các khu dân cư cũ, dự án Mả Lạng – chợ Gà Gạo được kỳ vọng tạo thêm một mô hình đáng chú ý về việc kết hợp giữa tái thiết đô thị và giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân ngay tại khu vực trung tâm.
Minh Tuấn
